Réhabilitation ancien pressoir - Vertou (44120)

Budget travaux + 80 000 € 

⏱️Durée du Projet global 6 mois

Travaux : 4 mois

Surface : 80 m²

Ancien pressoir en pierre avant réhabilitation à Vertou (44)

Réhabilitation d'un ancien pressoir à Vertou (44120) — surélévation ossature bois, livraison hors d'eau hors d'air

Dans le Sud Loire de Nantes, les anciennes bâtisses agricoles — pressoirs, granges, dépendances — représentent un patrimoine bâti considérable. Solides dans leur structure, souvent bien implantées sur de beaux terrains, ces constructions en pierre sont des opportunités réelles pour des propriétaires qui veulent créer une habitation unique. Mais les transformer demande une approche spécifique, très différente d'une rénovation classique.

Ce chantier à Vertou (44) en est un exemple concret.

Le projet : un ancien pressoir en pierre transformé en future habitation

Le bâtiment d'origine était un ancien pressoir en pierre, typique du patrimoine viticole de la région. Structure solide, mais intérieur brut, volumes insuffisants pour une habitation confortable, et aucun réseau existant. L'objectif du propriétaire : transformer ce bâti en résidence principale, en commençant par une livraison hors d'eau hors d'air pour ensuite réaliser les finitions intérieures à son rythme.

Surélévation en ossature bois sur ancien bâtisse en pierre à Vertou

Qu'est-ce qu'une livraison hors d'eau hors d'air ?

C'est une étape clé dans la réhabilitation d'un bâti ancien. Un bâtiment est dit hors d'eau quand la toiture est étanche — plus aucune infiltration d'eau possible. Il est dit hors d'air quand les menuiseries (fenêtres, portes, baies vitrées) sont posées — le bâtiment est clos, protégé des intempéries et sécurisé.

Cette formule permet au propriétaire de maîtriser son budget dans le temps : les gros œuvres et les lots techniques sont réalisés par une entreprise, les finitions (cloisons, sols, peinture) peuvent être faites progressivement, par lui-même ou par d'autres artisans, sans contrainte de délai.

La surélévation en ossature bois : pourquoi ce choix sur un bâti en pierre ?

La pierre du rez-de-chaussée ne permettait pas d'atteindre la surface habitable souhaitée. Deux options étaient possibles : surélever en maçonnerie traditionnelle, ou créer un étage complet en ossature bois.

L'ossature bois a été retenue pour plusieurs raisons. D'abord la légèreté — une structure bois exerce moins de charges sur les murs en pierre existants, ce qui limite les reprises structurelles. Ensuite la rapidité de mise en œuvre — un étage ossature bois monte en quelques semaines, contre plusieurs mois pour de la maçonnerie. Enfin l'esthétique — le contraste entre la pierre ancienne du RDC et le bardage bois de l'étage est aujourd'hui l'un des partis architecturaux les plus recherchés dans la réhabilitation de bâti ancien en Loire-Atlantique.

Ce qui a été réalisé sur ce chantier

Gros œuvre et maçonnerie : création d'ouvertures dans les murs porteurs en pierre, reprises structurelles, dalle intérieure, renforcement de l'assise avant surélévation.

Surélévation ossature bois : création d'un étage complet, bardage extérieur bois avec pare-pluie, charpente et plancher bois dimensionnés pour recevoir menuiseries et isolants.

Couverture : toiture neuve en tuile avec écran sous toiture, mise hors d'eau complète par zinguerie et rives.

Menuiseries extérieures : fenêtres aluminium double vitrage à l'étage, baies vitrées, porte d'entrée et fenêtres au RDC.

Plomberie : réseaux d'eau usée dans la dalle, circuit eau chaude et froide, anticipation des raccordements pour salle de bains, cuisine et WC.

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🏠 Surélever un bâti ancien à Vertou (44) - ce qu'il faut savoir

La surélévation d'un bâtiment existant est soumise à déclaration préalable ou permis de construire selon les cas, en particulier dans les zones soumises au PLUm de Nantes Métropole ou aux PPRN (Plan de Prévention des Risques Naturels) locaux. À Vertou, certaines zones sont concernées par des règles spécifiques sur la hauteur maximale des constructions et les matériaux de façade autorisés.

SAS Moisan accompagne ses clients dans cette phase administrative en coordination avec des dessinateurs et architectes partenaires.

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Surélévation et extension à Vertou — gagner de la surface sans déménager

La surélévation en ossature bois est une solution de plus en plus choisie par les propriétaires vertouais qui manquent de surface habitable sans vouloir — ou pouvoir — s'agrandir en empiétant sur le terrain. Elle consiste à créer un niveau supplémentaire au-dessus de l'existant, en structure légère pour préserver l'intégrité des murs porteurs.

À Vertou, cette technique s'applique aussi bien aux maisons de plain-pied des quartiers résidentiels qu'aux bâtisses anciennes en pierre. Elle est soumise à déclaration préalable ou permis de construire selon les cas, avec des règles spécifiques liées au PLUm de Nantes Métropole concernant la hauteur maximale, l'aspect des facades et les matériaux autorisés. SAS Moisan accompagne ses clients dans ces démarches administratives en coordination avec des dessinateurs partenaires.

L'extension latérale est l'autre solution fréquemment choisie à Vertou — création d'une pièce supplémentaire, d'une suite parentale, d'un espace bureau ou d'un garage accolé à la maison existante. Sur une maison de 90 m², une extension de 40 à 60 m² permet de passer à une surface confortable pour une famille, sans changer d'adresse.

Pourquoi choisir SAS Moisan pour votre projet à Vertou (44120)

SAS Moisan est une entreprise familiale basée à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, à 15 minutes de Vertou. Nous intervenons sur Vertou et ses communes voisines depuis plusieurs années, avec une connaissance concrète du bâti local, des contraintes du PLUm et des fournisseurs du secteur.

Notre fonctionnement : un seul interlocuteur pour l'ensemble du chantier, de la première visite jusqu'à la livraison. Pas de coordination à gérer entre différents artisans. Un devis détaillé avant démarrage, un planning respecté, et des avant/après visibles sur chaque projet.

Photos Avant / Après

  • Ancien pressoir en pierre avant réhabilitation à Vertou (44)
  • Vue jardin, ancien pressoir en pierre avant réhabilitation à Vertou en Loire-Atlantique
  • Intérieur brut d’un ancien pressoir avant aménagement intérieur à Vertou
  • Ancien pressoir bâtisse ancienne avant réhabilitation à Vertou (44)
  • Surélévation en ossature bois sur ancien bâtisse en pierre à Vertou
  • Ancien pressoir hors d’eau hors d’air après surélévation à Vertou (44)
  • Photo intérieur d'une sur élévation en ossature bois à Vertou 44120
  • photo avant / après d'une sur élévation en ossature bois a Vertou
  • vue jardin après travaux sur élévation terminé à Vertou

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Nous accompagnons nos clients sur un large secteur autour de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, notamment à Les Sorinières, Vertou, Geneston, Le Bignon, Montbert, Bouaye, Rezé et dans l’ensemble du Sud Loire.

Que ce soit pour une extension de maison, une rénovation intérieure, l’aménagement d’une suite parentale, la création d’une salle de bains, ou la modernisation d’espaces de vie, nous intervenons avec la même exigence sur chaque projet.

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