Rénovation complète d’une maison des années 70 – Basse-Goulaine (44115)

Budget travaux + 140 000 €

⏱️Durée du Projet global : 5 mois

Travaux 4 mois

Surface habitable : 160 m²

🏠 Rénovation complète d'une maison des années 70 — proche Basse-Goulaine (44)

Cette maison familiale des années 70, située à proximité de Basse-Goulaine en Loire-Atlantique, était représentative de ce que l'on trouve souvent dans ce secteur : une construction solide, bien implantée, avec une belle surface de 160 m² — mais des installations vieillissantes, des volumes figés dans leur époque et une façade qui avait perdu de son éclat.

L'objectif du propriétaire était clair : transformer cette maison en profondeur tout en conservant ce qui faisait sa valeur — la surface, le terrain, la localisation. Pas de déménagement, pas de construction neuve. Une rénovation complète, menée de A à Z par SAS Moisan.

Ce qui a été réalisé — de l'extérieur jusqu'aux finitions

Le chantier a été mené dans l'ordre logique d'une rénovation globale : l'enveloppe extérieure d'abord, les réseaux ensuite, puis l'agencement intérieur et les finitions.

Extérieur : dépose complète de l'ancienne couverture et remplacement par une toiture en ardoise, ravalement de façade, remplacement de toutes les menuiseries par de l'aluminium double vitrage. La maison a retrouvé une présentation extérieure soignée, cohérente avec les standards actuels.

Réseaux : mise aux normes complète de l'installation électrique avec nouveau tableau, création de nouveaux points lumineux, remplacement intégral des réseaux eau chaude et froide, déplacement des évacuations, nouveau système de chauffage.

Agencement intérieur : redistribution des volumes pour créer une suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante, rénovation de la salle de bains à l'étage avec douche à l'italienne, cuisine ouverte sur le séjour avec îlot central, escalier neuf.

Finitions : enduit, lissage et peinture sur l'ensemble des murs, carrelage imitation parquet dans les pièces de vie et pièces d'eau, parquet stratifié dans les chambres et dressing.

Extérieurs : création d'une terrasse en bois sur-mesure prolongeant la pièce de vie vers le jardin.

Rénover une maison des années 70 dans le secteur de Basse-Goulaine — ce qu'il faut anticiper

Basse-Goulaine et ses communes voisines — Haute-Goulaine, Vertou, Saint-Sébastien-sur-Loire — concentrent un parc important de maisons construites entre 1960 et 1990. Des maisons avec de bons volumes, de beaux jardins, des emplacements recherchés — mais dont les installations techniques sont souvent en fin de vie et les agencements devenus inadaptés aux usages actuels.

Sur ce type de bâti, la rénovation complète est presque toujours plus rentable qu'une succession de travaux ponctuels réalisés au fil des années. Quand les murs sont ouverts, refaire l'électricité et la plomberie ne représente qu'un surcoût limité par rapport à une intervention isolée ultérieure. La toiture, les menuiseries, l'isolation et les réseaux traités ensemble permettent également une amélioration significative du DPE — un critère devenu central dans la valeur patrimoniale d'un bien.

Sur ce chantier, la toiture ardoise et les menuiseries aluminium double vitrage ont considérablement amélioré la performance thermique de la maison, en plus de transformer son apparence extérieure.

La suite parentale — la transformation la plus demandée sur les maisons de cette génération

Les maisons des années 70 ont souvent une configuration similaire : des chambres de bonne taille mais sans salle d'eau attenante, une salle de bains unique partagée par toute la famille. La création d'une suite parentale — chambre, dressing, salle d'eau privative — est aujourd'hui la transformation la plus fréquemment demandée sur ce type de bien dans le Sud Loire.

Sur ce chantier, la redistribution des volumes a permis de créer cette suite sans augmenter la surface — simplement en réorganisant l'espace existant. Le résultat : un confort quotidien transformé, et une valorisation significative du bien.