Rénovation d’une Maison Nantaise & Transformation du Garage – St Sébastien sur Loire (44230)

Budget travaux + 140 000 €

⏱️Durée du Projet global 6 mois

Travaux : 4 mois 

Surface habitable : 155 m² 

Cette maison nantaise de 155m² à Saint-Sébastien-sur-Loire (44230) avait tout ce qu'il faut pour une belle rénovation : une surface généreuse, un bon emplacement, un terrain avec jardin. Mais l'agencement intérieur était bloqué dans une configuration des années 80 — cuisine fermée, salle de bains vieillissante, chaudière fioul énergivore, et un garage qui prenait de la place sans vraiment en donner.

L'objectif du client était clair : créer des espaces de vie ouverts et lumineux, gagner de la surface habitable sans construire, moderniser les installations de fond en comble — et faire tout ça dans un budget maîtrisé. Pas de travaux inutiles, pas d'options superflues. Chaque euro dépensé devait avoir un impact visible sur le confort et la valeur du bien.

En 4 mois de travaux, SAS Moisan a livré une maison entièrement repensée.

🏡 L'espace ouvert — la priorité du client, le fil conducteur du chantier

Le premier souhait du client était de casser les cloisons pour créer un grand espace de vie fluide et lumineux. C'est aujourd'hui l'aménagement le plus demandé sur les maisons nantaises des années 70-80 — et pour cause : ces maisons ont été construites avec une logique de pièces fermées qui ne correspond plus aux modes de vie actuels.

Pour y parvenir sans exploser le budget, la méthode est précise : diagnostic des murs porteurs avant tout, pose d'IPN dimensionnés pour reprendre les charges là où c'est nécessaire, et suppression des cloisons non porteuses sans renforcement inutile. Sur ce chantier, le rez-de-chaussée a été entièrement repensé — les pièces de vie ont été déplacées et redistribuées, les chambres repositionnées à l'étage, et la cuisine a été transformée en espace ouvert avec îlot central donnant sur le séjour.

Résultat : une maison qui paraît beaucoup plus grande qu'elle ne l'est sur le plan, avec une circulation naturelle entre les espaces et une luminosité nettement améliorée.

🔥 Le remplacement de la chaudière fioul — un choix stratégique

La chaudière fioul d'origine a été déposée et remplacée par une pompe à chaleur air/eau moderne. C'est une décision qui change radicalement l'équation énergétique d'une maison : le fioul est une énergie fossile à la fois coûteuse, polluante et soumise à la volatilité des cours. Une pompe à chaleur divise généralement la facture de chauffage par 3 à 4, améliore significativement le DPE, et donne accès aux aides MaPrimeRénov' pour les propriétaires éligibles.

Sur une maison de 155m² à Saint-Sébastien-sur-Loire, ce passage au tout-électrique performant représente aussi un argument fort à la revente — les acquéreurs regardent de plus en plus le DPE avant même les photos intérieures