Rénovation d'une grange à Saint Philbert de grand lieu (44310)
Budget travaux + 190 000 €
⏱️Durée du Projet Global 9 mois
Travaux : 7 mois
Surface Habitable 170 m2 + Garage 35 m2
Cette ancienne grange en pierre de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (44310) était dans son état d'origine : toiture en fibrociment amianté, aucun réseau, volumes bruts non aménagés. Un bâti solide, une enveloppe de caractère, mais tout était à créer à l'intérieur.
Le choix du client : transformer cette grange en habitation de plain-pied de 170m², en conservant intégralement les murs en pierre existants sans créer de nouvelle ouverture en façade, et en construisant un garage de 35m² attenant. Un projet de réhabilitation totale, livré clé en main par SAS Moisan en 9 mois.
🏚️ Le parti pris architectural : conserver le caractère, créer le confort
L'enveloppe extérieure n'a pas été modifiée — c'est l'un des points forts de ce chantier. Les menuiseries ont été posées dans les ouvertures existantes, la façade en pierre apparente a été conservée et valorisée. À l'intérieur en revanche, tout a été repensé : les volumes ont été redistribués pour créer un séjour ouvert avec plafond cathédrale à 4 mètres, une cuisine ouverte, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, et des chambres lumineuses.
Les poutres bois d'origine ont été conservées et mises en valeur, en contraste avec le carrelage grand format et les cloisons peintes. C'est précisément ce mélange entre bâti ancien et finitions contemporaines qui donne à ce type de projet son caractère unique.
🏠 Réhabiliter une grange à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu — ce qu'il faut anticiper
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu est une commune rurale du Sud Loire de Loire-Atlantique, avec un patrimoine agricole dense — granges, longères, corps de ferme — régulièrement transformés en habitations principales. La commune dispose de son propre PLU qui encadre les changements de destination des bâtiments agricoles, les règles sur les façades et les hauteurs, et les obligations d'assainissement non collectif lorsque le réseau public n'est pas accessible.
Sur ce chantier, une micro-station d'épuration individuelle a été installée, conformément aux exigences du service public d'assainissement non collectif (SPANC) de la commune. C'est une démarche que SAS Moisan gère régulièrement sur les projets ruraux du secteur — dimensionnement, choix de l'équipement, dépôt de dossier SPANC, installation et mise en service.
La réhabilitation d'une grange en habitation nécessite également un permis de construire (changement de destination), avec instruction par la mairie et parfois avis de l'Architecte des Bâtiments de France selon la zone. SAS Moisan accompagne ses clients dans ces démarches en coordination avec des dessinateurs partenaires.
